Immobile in asta di 35378 m² in vendita a Castelverde
Dettagli
Descrizione
Capannone in asta a Castelverde (CR) – Via Castelleone 56 (CAP 26022)
L'immobile in asta è un compendio artigianale/produttivo situato a Castelverde (CR), frazione Costa Sant'Abramo, in Via Castelleone n.56. Il complesso, edificato originariamente nel 1975, si trova a circa 500 metri dal centro del paese e a 200 metri dall'intersezione con la strada provinciale ex SS 415 Paullese, in un contesto prevalentemente residenziale.
Superficie e distribuzione interna
Il capannone ha una superficie catastale di 2.681 mq, con una superficie complessiva del lotto di 35.378 mq. La struttura è prefabbricata in cemento con copertura a due falde inclinate. All'interno è stato realizzato un blocco uffici con tre ambienti e un servizio igienico dedicato, pavimentati in gres con serramenti in legno e vetro. Sono presenti anche tre celle frigorifere e una piccola zona spogliatoio con WC. Un mappale adiacente (81 sub 501) consta di locali rustici. L'area circostante è in parte asfaltata e in parte sterrata. I mappali 5, 18 e 69 sono delimitati da una rete metallica e sono inaccessibili a causa della fitta vegetazione.
Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi nel capannone sono metallici, con vetri e policarbonato. La pavimentazione prevalente è in battuto di calcestruzzo e piastrelle di gres. L'impianto elettrico è fuori traccia e i portoni verso l'esterno sono metallici. Gli uffici sono riscaldati con una caldaia a gas metano e radianti in ghisa, con acqua calda garantita da uno scaldabagno. La dotazione impiantistica generale appare obsoleta e non funzionante da tempo. Il mappale 82 è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in classe F. L'immobile è libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
Castelverde è un comune di circa 5.700 abitanti a 8 km a Nord-Ovest di Cremona. L'accesso al compendio avviene tramite ingresso carraio e pedonale dal civico n. 56 della Via Castelleone. Esiste una servitù di accesso su una strada di terreno lungo il confine ovest a favore dei mappali 68 e 16. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) ha zonizzato l'area come 'ambito riproduttivo da riconvertire', indicando una destinazione principale residenziale, favorendo la riconversione con indici urbanistici favorevoli per assorbire i costi di demolizione dell'esistente. L'area è in parte gravata da vincoli ambientali per la presenza del corso d'acqua Morbasco.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 480.000,00
Offerta minima: € 360.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 23/09/2026
Termine presentazione offerte: 22/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Destinazione urbanistica riconvertibile a residenziale
• Buoni collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
