Immobile in asta di 54 m² in vendita a Cremona
Dettagli
Descrizione
Ufficio in asta a Cremona (CR) – Via Odoardo Ferragni 20 (CAP 26100)
L'immobile è ubicato nel settore sud della città di Cremona, in via Odoardo Ferragni n. 20, in prossimità del margine meridionale del Quartiere Giordano. Si inserisce in un'area urbana consolidata a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici realizzati prevalentemente tra gli anni Settanta e Novanta. La zona offre servizi di prossimità, aree verdi e una rete viaria locale che garantisce collegamenti agevoli con il centro cittadino e le principali direttrici urbane.
Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare in asta è un ufficio posto al piano seminterrato, con una superficie commerciale indicativa di 54,50 mq. La distribuzione interna è semplice e funzionale, articolata in due locali ad uso ufficio, un servizio igienico e due disimpegni. L'ingresso si apre su un primo ufficio di 23,00 mq con affaccio verso nord; un secondo ufficio di 13,50 mq si affaccia verso ovest. Completano la configurazione un disimpegno di 4,31 mq, un secondo piccolo disimpegno di circa 1,00 mq e un bagno di 4,66 mq, dotato di aerazione e illuminazione naturale. L'immobile presenta una normale usura compatibile con l'età del fabbricato e con l'utilizzo professionale continuativo.
Caratteristiche e dotazioni
L'ufficio è dotato di un impianto di climatizzazione invernale alimentato a gas naturale, con generatore installato nel 2016. Sono presenti anche due split a parete per la climatizzazione estiva. L'impianto elettrico è funzionante e dotato di corpi illuminanti a soffitto. Le finiture interne sono ordinate, con pavimenti in ceramica integri e pareti senza segni di degrado rilevante. I serramenti, pur non recenti, risultano funzionali. Il bagno è in condizioni adeguate. L'immobile include la proporzionale quota di comproprietà degli enti e delle parti comuni del fabbricato. Sono presenti alcuni beni mobili (un tavolo da ufficio e quattro sedie cantilever) che rientrano nella massa attiva della procedura.
Contesto e collegamenti
L'immobile ricade all’interno del Tessuto urbano consolidato – CER.2 del Piano delle Regole del Comune di Cremona, ambito nel quale la destinazione direzionale risulta pienamente compatibile. Il contesto urbanistico consente la piena utilizzazione dell’immobile e, ove richiesto, la trasformazione della destinazione d’uso, nel rispetto delle procedure edilizie ordinarie e delle prescrizioni del PGT. L'unità immobiliare è regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 54.100,00
Offerta minima: € 48.915,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 10%
Data asta: 14/12/2026
Termine presentazione offerte: 11/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Regolarità urbanistica e catastale
• Buono stato manutentivo
• Impianto di climatizzazione
• Contesto urbano consolidato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
