Immobile in asta di 82255 m² in vendita a Cremona
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Cremona (CR) – Via Milano (CAP 26100)
Il terreno edificabile è ubicato a Cremona (CR), in Via Milano, in un contesto caratterizzato da ambiti ad uso misto con funzioni residenziali, produttive e di servizio, tipico delle zone di accesso alla città. Si trova in fregio a un'arteria storica di penetrazione, vicino alla sede dell'Università Cattolica del Sacro Cuore e al centro sportivo Stradivari.
Superficie e distribuzione interna
Le aree oggetto di valutazione sono costituite da terreni articolati in due corpi distinti denominati rispettivamente “Incrociatello” e “Incrociatellino”, per una superficie complessiva di 82.255 mq. Il Piano Attuativo approvato prevede una capacità insediativa pari a 50.391,00 mq di Superficie Lorda di Pavimento (SLP), destinata a funzioni direzionali, commerciali e residenziali. I terreni sono attualmente inutilizzati ed incolti, con presenza di vegetazione spontanea.
Caratteristiche e dotazioni
Le aree sono state oggetto di un'indagine ambientale integrata del suolo e delle acque di falda, che ha escluso la presenza di contaminazioni, consentendone l'uso secondo la strumentazione urbanistica. Sui terreni identificati alle particelle 304 del foglio 68 e 34-121-122 del foglio 67 grava una servitù perpetua di condotta interrata e passaggio pedonale e carraio. Le aree sono in parte comprese nella fascia di rispetto ferroviaria e stradale.
Contesto e collegamenti
Il contesto è caratterizzato da ambiti ad uso misto, con funzioni residenziali, produttive e di servizio. La posizione è strategica, in fregio alla Via Milano, un'arteria storica di penetrazione, e prossima a importanti punti di interesse come l'Università Cattolica del Sacro Cuore e il centro sportivo Stradivari. Le aree sono libere per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 9.685.739,00
Offerta minima: € 796.000,00
Rilancio minimo: € 15.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 92%
Data asta: 24/09/2026
Termine presentazione offerte: 22/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie edificabile
• Potenzialità per uso misto (residenziale, commerciale, terziario)
• Piano Attuativo già approvato
• Indagine ambientale positiva
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
