Immobile in asta di 152 m², box auto in vendita a Casalmaggiore
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Casalmaggiore (CR) – Piazza San Martino e Solferino 15 e 16 (CAP 26041)
L'immobile, denominato 'ex Scuola Elementare G. Marconi', è ubicato nel centro cittadino di Casalmaggiore (CR), in Piazza San Martino e Solferino n. 15 e 16. L'edificio è stato ricostruito ex novo tra il 2007 e il 2010 e si presenta in buono stato manutentivo generale. Il complesso è soggetto a vincolo di tutela diretta per dichiarato interesse storico-artistico ai sensi del D. Lgs. 42/2004.
Superficie e distribuzione interna
L'unità abitativa si sviluppa su due livelli, terzo piano e sottotetto, con una superficie catastale totale di 136 mq. Il Piano terzo, con una superficie lorda interna di circa 84 mq, ospita la zona giorno e i servizi, articolata in soggiorno, zona cottura, una camera da letto, un bagno e un locale lavanderia. Dal soggiorno si accede a un balcone che si affaccia sulla corte centrale condominiale. Il soggiorno si sviluppa a doppia altezza grazie all'affaccio diretto del Piano quarto sul livello sottostante. Il Piano quarto (sottotetto abitabile), con una superficie lorda interna di circa 70 mq, è accessibile tramite scala a giorno in legno e acciaio e comprende un locale sottotetto ripartito in tre ambienti e un bagno. L'altezza interna del box auto è di 2.45 m. Lo stato manutentivo generale dell'abitazione è buono, con una lieve infiltrazione d'acqua segnalata in una parete.
Caratteristiche e dotazioni
Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato di tonalità chiara su entrambi i livelli. Le pareti sono rifinite con intonaco civile tinteggiato, mentre al Piano quarto è visibile la copertura a falde in legno lamellare e travature. I serramenti esterni sono in legno verniciato con imposte a scuri pieghevoli. Al Piano quarto sono presenti lucernari di grandi dimensioni. L'unità è dotata di riscaldamento centralizzato condominiale a pannelli radianti (a pavimento) e radiatori nei bagni, oltre a un impianto di raffrescamento centralizzato condominiale con erogazione tramite split. L'autorimessa singola di 16 mq è situata al piano terra/interrato del complesso, con chiusura mediante portone avvolgibile in metallo e pavimentazione in cemento industriale. L'appartamento ha una classe energetica B con indice EP gl nren: 86,16 kWh/m²a.
Contesto e collegamenti
Gli immobili ricadono nell’ambito del Nucleo di Antica Formazione (N.A.F.) e sono soggetti a una disciplina edilizia cautelativa, con vincolo di tutela storico-artistica e urbanistico. L'accesso al condominio è garantito dai civici 15 e 16 di Piazza San Martino e Solferino. L'immobile è libero per la procedura, in quanto il contratto di locazione esistente non è opponibile. L'autorimessa ha accesso carraio da via Mentana. Il complesso è ben servito e integrato nel tessuto urbano centrale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 197.900,00
Offerta minima: € 116.325,00
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 41%
Data asta: 18/06/2026
Termine presentazione offerte: 17/06/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Autorimessa inclusa
• Buone condizioni manutentive
• Posizione centrale
• Classe energetica B
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
