Immobile in asta di 3580 m² in vendita a Crema
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Crema (CR) – Via Indipendenza CM (CAP 26013)
L'immobile in asta è un fabbricato commerciale pluripiano situato nel Comune di Crema, in Via Indipendenza angolo Via Lago Gerundo. La zona è residenziale di recente formazione, in espansione rispetto al centro urbano, con il fabbricato posizionato all'ingresso di un complesso residenziale recente. Il contesto urbano include alcune attività commerciali di piccola e media dimensione, ma la prevalenza è residenziale intensiva. La destinazione d'uso prevista è "SERVIZI ED ATTIVITA’ D'INTERESSE PUBBLICO", conforme alle previsioni urbanistiche della zona e mirata a coprire i servizi per la comunità decentrata della città. L'inizio della costruzione risale a settembre 2006.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su una superficie commerciale totale di 3580,50 mq. Comprende un piano interrato di 1320 mq adibito ad autorimessa e 162 mq di locali tecnici. Al piano terra, la superficie principale è di 669 mq, con un portico di ingresso di 115 mq e un ampio terrazzo di 692 mq. Il primo piano offre 655 mq di superficie principale e 55 mq di balconi. Il secondo piano dispone di 680 mq di superficie principale e 34 mq di balconi. Il terzo piano ha una superficie principale di 689 mq. Al quarto piano, si trovano 221 mq di locali rustici. L'altezza interna varia: circa 3,05 m e 2,65 m al piano interrato, 3,60 m al piano terra, 3,15 m ai piani primo, secondo e terzo, e 2,90 m al quarto piano. Attualmente, il fabbricato si presenta al rustico, privo di finiture e impianti, e necessita di completamento.
Caratteristiche e dotazioni
L'edificio è caratterizzato da una struttura portante in calcestruzzo armato per il piano interrato e per i piani fuori terra, con muratura di tamponamento. I muri interni di divisione e i tavolati sono in muratura al rustico. Il vano scala e ascensore è in calcestruzzo armato, mentre i solai intermedi sono realizzati in Predalles con sovrastante massetto ripartitore. La copertura è piana, rivestita con guaina di impermeabilizzazione. Sono presenti solo parte dei serramenti esterni in alluminio con vetri doppi sui fronti nord ed est, tranne al piano terra. A livello impiantistico, non sono presenti impianti, ad eccezione di alcune cassette dell'impianto elettrico e collegamenti idrico-sanitari e fognari. L'immobile è escluso dall'obbligo di attestazione energetica in quanto in corso di costruzione.
Contesto e collegamenti
L'immobile è inserito in un contesto residenziale periferico del centro abitato di Crema, in una zona ad elevato traffico cittadino. Nelle vicinanze si trovano alcuni servizi indispensabili, negozi e pubblici esercizi, oltre a servizi commerciali di media e grande distribuzione. La zona di ubicazione è prettamente residenziale e servizi connessi con l'uso pubblico, con destinazione d'uso principale "SERVIZI ED ATTIVITA’ D'INTERESSE PUBBLICO". L'immobile è libero per la procedura e la sua situazione urbanistica e catastale è regolare.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 859.000,00
Offerta minima: € 244.582,02
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 72%
Data asta: 08/09/2026
Termine presentazione offerte: 07/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato pluripiano
• Destinazione a servizi pubblici
• Ampia superficie commerciale
• Regolarità urbanistica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
